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警惕商业地产风险系统性爆发

发布时间:2021-01-21 15:18:22 阅读: 来源:无缝钢管厂家

警惕商业地产风险系统性爆发

我今天讲的第一个观点是,我们要对这轮危机有思想准备。上世纪80年代,日本企业平均寿命超过20年的数量不到20%。我们回过头看看,改革开放以来,国内很多企业没有经历过大的洗牌,这一轮肯定会面临大的洗牌。

第二个观点,我们的心态可能需要调整。过去30年,我们碰到了中国最好的发展时期,这是千年一遇的。接下来整个大环境都发生了质的变化,在这个过程中,需要调整心态,不能还说今天只增长了15%,怎么不是20%

最后谈谈具体的行业。制造业一定要走出去。中国原来最大的优势是成本优势和模仿创新优势,现在成本优势已经没有了。我们最近成立了一个越南研究院,越南水电、劳动工资的价格只有中国的三分之一。而美国土地、用电的价格,包括税收的负担,都比中国轻,这肯定会逼着国内部分企业走出去。另外,房地产的分化在加剧,楼盘与楼盘之间、企业与企业之间的分化在加剧。商业地产的风险相当大,这些年政府一直在挤压住宅地产的泡沫,商业地产没有经过调控,里面可能孕育着更大的风险。

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