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全年房价下行拉开序幕2012年房子将更难卖

发布时间:2019-08-22 17:44:36 阅读: 来源:无缝钢管厂家

全年房价下行拉开序幕:2012年房子将更难卖

而2010年新开工面积史无前例的大增,加上持续一年多的限购、限贷政策,造就了去年四季度开始的供应量急升,楼市买卖双方情势逆转,买方市场已经到来。接受本报记者采访的大部分业内人士和开发商认为,2012年销售、去库存不容乐观,房价整体将继续下行。

寒流开年很猛

公开统计数据显示,春节假期北京 技术性零成交 ,广州仅签约23套,深圳与上海分别成交17套和16套。二三线城市中,青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数,济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬,遭遇 零成交 。广发证券(行情 研报) (微博) 的统计显示,33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌695%。今年楼市寒流扑面而至。

剔除春节成交冷清因素,1月成交量依然偏低。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

北京住建委网站数据统计显示,2012年1月份,北京新建住宅成交量为4473套,为2008年2月来连续47个月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。

房价虽已下调,但相比购房者的心理价位差距依然比较大。随着调控的延续,买方对价格下调的幅度期待值越来越高。 北京中原地产市场总监张大伟向记者指出,限购政策持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中消耗,预计需求将越来越少。亚豪机构(微博) 称,截至2012年1月底,北京市商品住宅存量达1265万套,预计上半年总存量将达15万套的历史高位。

春节和1月份的惨淡,或许只是今年楼市整体景象的一个开始。不过,接受本报记者采访的大部分开发商都期待,2、3月份市场能够有所回暖。

房价惯性下行

伴随着楼市寒流的,是调控从紧的信号继续传递。

1月31日,国务院第六次全体会议上,温家宝总理指出, 要巩固房地产市场的调控成果 ,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。全国房地产经理人联合会(微博) 秘书长杨乐渝(微博) 表示,这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律,普遍取消或放松限购政策估计不会到来。

本报记者查询发现,截至目前,全国46个限购城市依然延续了去年以来的政策,并未做出调整。

上海易居房地产研究院院长杨红旭(微博) 认为,预计2012年部分地方会放松限购,比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平方米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区,不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。

政策不松,房价进入下行区间,这是中原地产、易居房地产研究院、世联地产(行情 研报) (微博) 等多家机构的共同判断。

对于房企来说,2012年房子将更难卖。易居房地产研究院预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为,今年4月-6月,全国商品住宅成交量将出现第二次触底。瑞银证券甚至预测,行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

广发证券对23家重点覆盖的A股上市房企进行的调查显示,由于销售不畅,各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司,目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。

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